845 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 110,1 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 654 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873480247010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00061400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66023873480247010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 121 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 227 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 657 964 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 404 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 932 535 $ Poids 90 % |
| 4 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 231 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 828 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 487 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 777 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 186 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 740 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 554 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 970 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 645 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 173 672 $ Poids 75 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 683 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 898 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 410 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 869 394 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.