837 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 122,6 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 699 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873480275550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00061300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
66023873480275550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 219 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 694 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 112 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 487 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 820 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 137 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 636 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 245 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 415 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 057 409 $ Poids 81 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 401 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 983 590 $ Poids 79 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 644 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 672 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 944 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 726 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 106 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 526 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 862 734 $ Poids 72 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 566 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 942 480 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.