835 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 131 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 689 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873480304010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00061200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023873480304010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 400 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 088 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 123 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 616 $ Poids 90 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 634 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 213 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 718 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 848 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 511 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 887 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 628 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 201 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 293 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 320 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 676 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 963 362 $ Poids 71 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 721 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 757 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 152 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 950 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 190 452 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.