850 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 138,2 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 637 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873480709690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00063800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023873480709690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 458 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 115 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 354 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 55 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 629 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 724 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 777 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 551 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 908 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 436 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +66 123 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 873 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 583 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 865 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 714 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 986 064 $ Poids 63 % |
| 10 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 711 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 279 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 739 537 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 985 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 222 419 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.