840 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 195,4 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 865 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873480766690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00064000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
66023873480766690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 733 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 794 474 $ Poids 74 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 772 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 242 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 012 381 $ Poids 72 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 883 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 429 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 391 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 162 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 381 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 697 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 354 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 679 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 012 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 105 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 729 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 984 213 $ Poids 58 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 533 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 743 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 711 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 134 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.