834 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 151,1 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 732 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873480805130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00064100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023873480805130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 366 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 902 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 369 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 187 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 377 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 082 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 034 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 414 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 162 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 249 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 895 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 925 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 809 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 688 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 813 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 596 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 660 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 97 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 990 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 837 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.