865 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 138 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 673 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873481102940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00061800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023873481102940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 490 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 114 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 82 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 253 $ Poids 83 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 697 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 791 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 776 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 601 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 908 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 491 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +65 444 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 872 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 263 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 738 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 651 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 864 437 $ Poids 63 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 766 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 985 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 681 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 235 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 333 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 931 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 775 976 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.