857 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 142,7 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 703 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873481131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00061700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
66023873481131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 475 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 131 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 84 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 639 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 878 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 686 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 779 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 789 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 586 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 922 121 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 922 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 787 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 723 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 460 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 993 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 155 407 $ Poids 57 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 489 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +81 382 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 888 482 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 751 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 000 253 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.