874 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 172,5 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 874 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873481537080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00063300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
66023873481537080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 215 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 951 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 470 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 267 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 490 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 096 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 620 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 726 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 766 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 951 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 714 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 742 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 964 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 757 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 951 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 766 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.