860 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 135,4 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 651 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873481632510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00063600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023873481632510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 487 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 104 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 35 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 349 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 666 $ Poids 83 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 651 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 581 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 900 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 439 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 863 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 749 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 769 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 294 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 731 409 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 744 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 977 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 713 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 365 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 318 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 704 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 209 987 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.