854 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 145,6 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 769 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873481671120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00063700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023873481671120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 337 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 472 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 142 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 594 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 43 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 640 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 737 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 797 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 418 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 059 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 166 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 956 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 795 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 566 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 930 689 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 433 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 004 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 018 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 730 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 224 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −65 791 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 880 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.