5145 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 138,6 m² · constr. 1952 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 650 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873482530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00063000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66023873482530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 329 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 566 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 116 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 69 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 709 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 813 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 778 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 661 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 910 007 $ Poids 66 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 448 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 874 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 666 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 866 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 712 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 350 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 740 698 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 823 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 325 $ Poids 58 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 806 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 995 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.