840 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 199,6 m² · constr. 1952 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 882 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873490568760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00080200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
66023873490568760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 376 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 892 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 502 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 781 163 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 360 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 813 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 804 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 317 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 023 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 116 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 634 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 023 446 $ Poids 63 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 339 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 531 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 369 931 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 435 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +90 321 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 175 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 945 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 522 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 047 491 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.