834 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 209,4 m² · constr. 1952 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 872 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873490607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00080300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
872 600 $
ID provincial
66023873490607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 361 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 912 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 351 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 069 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 791 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 141 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 496 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 800 890 $ Poids 59 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 816 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 826 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 759 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 279 851 $ Poids 57 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 968 560 $ Poids 54 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 621 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +90 380 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 049 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 322 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +102 783 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 049 372 $ Poids 53 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 965 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 023 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 582 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −83 952 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 997 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.