824 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 137,5 m² · constr. 1952 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 701 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873490664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00080500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
66023873490664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 424 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 112 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 302 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 519 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 130 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 617 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 775 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 478 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 906 757 $ Poids 74 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 358 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +63 749 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 870 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 473 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 856 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 862 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 930 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 710 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 635 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 902 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 219 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 666 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 991 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.