816 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 132,4 m² · constr. 1953 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 801 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873490740930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00080700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66023873490740930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 093 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 162 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 838 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 494 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 916 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 365 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 857 581 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 444 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 895 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 320 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 323 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 589 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 764 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 329 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 726 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 601 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 967 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 868 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 202 493 $ Poids 70 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 524 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 984 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 720 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 301 208 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.