Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 210,9 m² · constr. 2018 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 662 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873492465010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00092811
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
66023873492465010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 540 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 305 $ Poids 75 % |
| 2 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 457 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 866 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 162 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 818 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 943 708 $ Poids 57 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 560 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 882 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 922 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 826 $ Poids 52 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 875 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 555 624 $ Poids 52 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 327 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +106 746 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 134 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 739 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −80 434 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 231 254 $ Poids 49 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 108 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 571 286 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.