11000 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
989 300 $
Autre · 2 923 $/m² · 338,4 m² · constr. 1967 · terrain 4 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 438 800 $
Rôle antérieur 1 701 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873526813960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00775925
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 783 600 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
1 701 300 $
ID provincial
66023873526813960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
448 417 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +156 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 770 $ Poids 13 % |
| 2 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 760 $ Poids 10 % |
| 3 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +150 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 618 $ Poids 10 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +229 554 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 900 008 $ Poids 6 % |
| 5 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 014 973 $ Poids 5 % |
| 6 | 700-710, 44e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (2 540 $/m²) 287,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 935 414 $ Poids 5 % |
| 7 | 893-895, 56e avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 538 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 1 086 976 $ Poids 4 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +218 556 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 300 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 873-875, avenue 56e, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 080 385 $ Poids 4 % |
| 10 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +149 683 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 130 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −254 960 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 049 653 $ Poids 2 % |
| 12 | 325-329, 45e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 866 $/m²) 246,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 358 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 309 358 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.