2255 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
871 500 $
Autre · 4 453 $/m² · 195,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,9 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 000 $
Rôle antérieur 1 134 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873535062120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00776050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 700 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
1 134 500 $
ID provincial
66023873535062120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 820
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 795 159 $ Poids 37 % |
| 2 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 770 876 $ Poids 30 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +66 584 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 094 263 $ Poids 30 % |
| 4 | 893-895, 56e avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 538 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 861 155 $ Poids 24 % |
| 5 | 873-875, avenue 56e, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 854 278 $ Poids 21 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 013 $ Poids 19 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 844 812 $ Poids 17 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 340 $ Poids 16 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 031 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 825 $ Poids 15 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 828 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 481 228 $ Poids 14 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 974 020 $ Poids 14 % |
| 12 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 863 273 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.