10800 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Autre · 3 845 $/m² · 245,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,4 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 300 $
Rôle antérieur 1 970 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873537855760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00776800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 539 900 $
Valeur bâtiment
804 400 $
Rôle antérieur
1 970 000 $
ID provincial
66023873537855760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 942 878 $ Poids 36 % |
| 2 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 454 $ Poids 27 % |
| 3 | 893-895, 56e avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 538 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 980 461 $ Poids 21 % |
| 4 | 873-875, avenue 56e, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 973 735 $ Poids 18 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 643 601 $ Poids 11 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 923 $ Poids 11 % |
| 7 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 136 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 988 206 $ Poids 7 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +103 105 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 665 093 $ Poids 7 % |
| 10 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 727 $ Poids 6 % |
| 11 | 890, 49E Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 429 $/m²) 217,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +60 672 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 301 432 $ Poids 5 % |
| 12 | 700-710, 44e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (2 540 $/m²) 287,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 176 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.