2325 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 084 900 $
Autre · 599 $/m² · 1 810,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 810,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 621 100 $
Rôle antérieur 2 682 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873537980170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00776900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 733 700 $
Valeur bâtiment
1 887 400 $
Rôle antérieur
2 682 300 $
ID provincial
66023873537980170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
448 417 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 724 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 32 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 356 179 $ Poids 25 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 24 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 401 080 $ Poids 23 % |
| 7 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 410 194 $ Poids 22 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 429 022 $ Poids 20 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 383 679 $ Poids 20 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 370 511 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.