10700 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Autre · 17 782 $/m² · 36,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,4 m²
Frontage
—
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 200 $
Rôle antérieur 2 188 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873548483240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00777005
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 294 300 $
Valeur bâtiment
1 551 900 $
Rôle antérieur
2 188 500 $
ID provincial
66023873548483240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (6 372 $/m²) 45,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 304 915 $ Poids 9 % |
| 2 | 500, Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (6 728 $/m²) 48,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 273 104 $ Poids 5 % |
| 3 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (7 201 $/m²) 49,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 294 586 $ Poids 4 % |
| 4 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 364 900 $ (7 372 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 302 253 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 907 $/m²) 48,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 305 759 $ Poids 4 % |
| 6 | , Dorval 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 707 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 297 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, boulevard Bouchard, Dorval 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (6 757 $/m²) 48,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 949 $ Poids 3 % |
| 8 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 77 059 $ (1 566 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 066 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −4 238 $ | 67 097 $ Poids 3 % |
| 9 | , Dorval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 809 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 301 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 86 773 $ (1 757 $/m²) 49,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 75 425 $ Poids 3 % |
| 11 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 116 728 $ (2 358 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 101 374 $ Poids 3 % |
| 12 | 480, boulevard Galland, Dorval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (6 163 $/m²) 50,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 292 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.