10590-10592 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
943 700 $
Autre · 912 $/m² · 1 034,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 034,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 278 000 $
Rôle antérieur 2 754 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873559737090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00795000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 400 $
Valeur bâtiment
1 937 600 $
Rôle antérieur
2 754 600 $
ID provincial
66023873559737090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 484 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 37 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 16 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 325 169 $ Poids 15 % |
| 4 | , Dorval 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 508 $ | 575 993 $ Poids 15 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 484 212 $ Poids 15 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 14 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 14 % |
| 8 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 13 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 341 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 411 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.