4500 Rue JOSEPH-DUBREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Autre · constr. 1974 · terrain 8 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 104,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
3 371 600 $
Rôle antérieur 2 497 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873577729270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00795620
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 431 400 $
Valeur bâtiment
940 200 $
Rôle antérieur
2 497 500 $
ID provincial
66023873577729270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 728 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 32 % |
| 2 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 891 516 $ Poids 23 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 491 516 $ Poids 22 % |
| 4 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 376 587 $ Poids 22 % |
| 5 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 084 $ Poids 19 % |
| 6 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 474 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 572 $ Poids 19 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 027 679 $ Poids 19 % |
| 9 | 490, Boulevard Galland, Dorval 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 260 751 $ Poids 19 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 651 $ Poids 19 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 414 $ Poids 19 % |
| 12 | 490, boulevard Galland, Dorval 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 953 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 341 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.