4415 Rue JOSEPH-DUBREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 055 700 $
Autre · 127 $/m² · 8 321,5 m² · constr. 1971 · terrain 13 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 321,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 246,7 m²
Frontage
231,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 397 000 $
Rôle antérieur 7 550 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873587834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F00795726
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 974 000 $
Valeur bâtiment
7 423 000 $
Rôle antérieur
7 550 000 $
ID provincial
66023873587834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
444 417 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 830 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 30 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 352 889 $ Poids 18 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 17 % |
| 4 | , Dorval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 17 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 17 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 397 630 $ Poids 17 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 406 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 425 332 $ Poids 15 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 379 $ Poids 15 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 14 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 211 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.