2270 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Autre · 478 $/m² · 1 988,2 m² · constr. 1958 · terrain 7 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 988,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 320,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 494 000 $
Rôle antérieur 2 273 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873589889690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00796100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 196 200 $
Valeur bâtiment
1 297 800 $
Rôle antérieur
2 273 800 $
ID provincial
66023873589889690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 641 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 34 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 331 504 $ Poids 13 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 12 % |
| 4 | , Dorval 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 12 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 375 205 $ Poids 12 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 383 644 $ Poids 11 % |
| 8 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 401 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 929 $ Poids 10 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 761 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.