Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
712 700 $
Terrain · terrain 16 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 936 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 080 800 $
Rôle antérieur 3 641 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873591709220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00782140
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 080 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 641 200 $
ID provincial
66023873591709220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 23 % |
| 3 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 23 % |
| 4 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 21 % |
| 5 | 492, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 19 % |
| 6 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 18 % |
| 7 | 494, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 17 % |
| 8 | 271, ave. de L'Académie, Dorval 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 8 % |
| 9 | 411, 44e Avenue, Montréal 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 336 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 7 % |
| 10 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 7 % |
| 11 | 271, Avenue de l'Academie, Dorval 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 321 $ Poids 6 % |
| 12 | , Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 701 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.