4825 Rue FRANCOIS-CUSSON · Montréal
Valeur estimée
1 021 800 $
Autre · 1 074 $/m² · 951,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
951,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
4782
Usage
Service d'hébergement des données (sites Web, diffusion audio et vidéo en continue, services d'applications)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 980 000 $
Rôle antérieur 5 027 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873592766040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00782135
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 200 $
Valeur bâtiment
8 084 800 $
Rôle antérieur
5 027 000 $
ID provincial
66023873592766040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
627 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 29 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 333 369 $ Poids 28 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 770 $ | 591 730 $ Poids 28 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 497 262 $ Poids 28 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 27 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 26 % |
| 7 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 24 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 24 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 350 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 411 $ Poids 22 % |
| 12 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.