10300-10320 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Autre · 236 $/m² · 3 968,9 m² · terrain 9 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 968,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 817,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 109 300 $
Rôle antérieur 4 525 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873671844020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
19-F00795950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 313 500 $
Valeur bâtiment
2 795 800 $
Rôle antérieur
4 525 400 $
ID provincial
66023873671844020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 461 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 37 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 11 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 10 % |
| 4 | , Dorval 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 10 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 414 $ Poids 9 % |
| 8 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.