1365 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
568 200 $
Autre · 4 076 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 390 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873803489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38800130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023873803489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 843 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 628 957 $ Poids 11 % |
| 2 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 730 267 $ Poids 10 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +81 659 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 799 484 $ Poids 10 % |
| 4 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −77 523 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 661 691 $ Poids 9 % |
| 5 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −76 375 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 707 297 $ Poids 9 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 978 $ Poids 8 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −74 481 $ · Ajust. âge −78 399 $ | 662 938 $ Poids 8 % |
| 8 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −87 551 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 840 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −82 309 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 707 $ Poids 7 % |
| 10 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −78 959 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 035 $ Poids 7 % |
| 11 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −73 865 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 690 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −88 907 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.