1355 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 561 700 $
Autre · 3 929 $/m² · 397,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6378
Usage
Centre de transfert ou d'entreposage de déchets dangereux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 400 $
Rôle antérieur 929 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873804791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38800120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
66023873804791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 839 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 881 623 $ Poids 14 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 496 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 839 504 $ Poids 13 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 293 892 $ Poids 13 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 054 910 $ Poids 12 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 791 335 $ Poids 10 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 342 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 670 542 $ Poids 10 % |
| 7 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +93 586 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 288 650 $ Poids 6 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −144 120 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 655 386 $ Poids 6 % |
| 9 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie −91 367 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 733 915 $ Poids 5 % |
| 10 | 3895, Rue John-Lyman, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (7 026 $/m²) 366,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +108 902 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 904 736 $ Poids 4 % |
| 11 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 1 848 697 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.