4900 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
1 386 300 $
Autre · 5 307 $/m² · 261,2 m² · constr. 1988 · terrain 8 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 354,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 476 000 $
Rôle antérieur 3 473 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873806795370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39401005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 882 200 $
Valeur bâtiment
1 593 800 $
Rôle antérieur
3 473 400 $
ID provincial
66023873806795370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 908 854 $ Poids 21 % |
| 2 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −116 292 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 716 322 $ Poids 10 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −167 956 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 052 660 $ Poids 9 % |
| 4 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −46 593 $ · Ajust. âge −50 835 $ | 1 748 498 $ Poids 8 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −144 101 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 766 164 $ Poids 5 % |
| 6 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 363 519 $ Poids 4 % |
| 7 | 3900, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 154 $/m²) 230,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +391 955 $ · Ajust. superficie +140 514 $ · Ajust. âge −200 450 $ | 2 442 019 $ Poids 3 % |
| 8 | 3545, rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 2 224 000 $ (8 405 $/m²) 264,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +526 771 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −189 040 $ | 2 547 442 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.