1143-1145 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
25 159 300 $
Autre · 42 832 $/m² · 587,4 m² · constr. 1966 · terrain 7 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 817 200 $
Rôle antérieur 2 049 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873812998630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38800050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 564 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
2 049 700 $
ID provincial
66023873812998630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 737 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +2978 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 8 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +773 125 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 595 370 $ Poids 2 % |
| 3 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +760 000 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 777 693 $ Poids 1 % |
| 4 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 1 % |
| 5 | 3895, Rue John-Lyman, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 026 $/m²) 366,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 439 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 181 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 077 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 306 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.