1205 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
25 204 100 $
Autre · 28 739 $/m² · 877 m² · constr. 1971 · terrain 5 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 932 300 $
Rôle antérieur 2 172 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873813473240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38800060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 037 700 $
Valeur bâtiment
894 600 $
Rôle antérieur
2 172 100 $
ID provincial
66023873813473240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 737 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3035 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 8 % |
| 2 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 141 810 $ Poids 2 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 726 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 470 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +773 125 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 595 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +760 000 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 777 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 3895, Rue John-Lyman, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 026 $/m²) 366,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 439 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.