8300 Autoroute TRANSCANADIENNE · Montréal
Valeur estimée
1 643 800 $
Autre · 4 859 $/m² · 338,3 m² · constr. 2006 · terrain 11 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 897,6 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
7 373 300 $
Rôle antérieur 5 538 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873817668790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01315800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 720 400 $
Valeur bâtiment
2 652 900 $
Rôle antérieur
5 538 900 $
ID provincial
66023873817668790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 488 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 645 312 $ Poids 23 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −179 750 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 781 658 $ Poids 20 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −75 629 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 912 677 $ Poids 19 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −194 701 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 974 992 $ Poids 16 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +100 281 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 085 895 $ Poids 15 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +139 631 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 578 046 $ Poids 14 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 638 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 336 662 $ Poids 13 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 374 496 $ Poids 11 % |
| 9 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −136 302 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 3 145 763 $ Poids 10 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +86 401 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 163 166 $ Poids 9 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −168 368 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 402 920 $ Poids 9 % |
| 12 | 3895, Rue John-Lyman, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 026 $/m²) 366,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −99 065 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 2 838 394 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.