4951-4953 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 135 100 $
Autre · 459 $/m² · 2 474,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 474,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 856,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 557 800 $
Rôle antérieur 4 116 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873842959420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15909775
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 020 600 $
Valeur bâtiment
3 537 200 $
Rôle antérieur
4 116 900 $
ID provincial
66023873842959420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 8 % |
| 2 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 6 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 5 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 5 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 5 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 5 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 5 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 4 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 785 911 $ Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 375 $ Poids 4 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 337 635 $ Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 515 $ Poids 4 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 684 000 $ Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 482 $ Poids 4 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 420 363 $ Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 075 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.