4949 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 756 900 $
Autre · 3 438 $/m² · 511 m² · constr. 1974 · terrain 1 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 300 $
Rôle antérieur 883 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873853333790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15909710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 800 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66023873853333790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 228 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 280 228 $ Poids 7 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +517 840 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 340 086 $ Poids 4 % |
| 3 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +481 856 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 499 549 $ Poids 4 % |
| 4 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +250 884 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 076 166 $ Poids 3 % |
| 5 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 332 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 350 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 849 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 817 224 $ Poids 2 % |
| 7 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +534 333 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 729 397 $ Poids 2 % |
| 8 | 3895, Rue John-Lyman, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 026 $/m²) 366,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +507 623 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 303 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +274 004 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 2 095 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.