4620-4654 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 089 600 $
Autre · constr. 1986 · terrain 3 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 566 000 $
Rôle antérieur 4 863 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873885715790030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000124
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 200 $
Valeur bâtiment
5 409 800 $
Rôle antérieur
4 863 700 $
ID provincial
66023873885715790030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 703 800 $ Poids 17 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 15 % |
| 3 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 783 672 $ Poids 15 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 13 % |
| 5 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 551 $ Poids 13 % |
| 6 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 300 $ Poids 12 % |
| 7 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 404 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 125 $ Poids 12 % |
| 9 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 452 398 $ Poids 12 % |
| 10 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 896 $ Poids 12 % |
| 11 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 820 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 480 423 $ Poids 12 % |
| 12 | 11115, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 060 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 166 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.