4530 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 83,2 m² · constr. 1940 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 459 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873896012680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15934800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023873896012680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −97 608 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 620 217 $ Poids 2 % |
| 2 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −82 767 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 744 008 $ Poids 1 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −100 969 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 715 383 $ Poids 1 % |
| 4 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −115 718 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 591 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −117 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −162 308 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 675 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.