4510-4514 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 260,5 m² · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873896123720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15934700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023873896123720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 987 $ Poids 13 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −170 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 279 767 $ Poids 8 % |
| 3 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 192 $ Poids 7 % |
| 4 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 369 $ Poids 6 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −118 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 856 $ Poids 5 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 3545, rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 2 224 000 $ (8 405 $/m²) 264,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +526 771 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 733 540 $ Poids 3 % |
| 8 | 3900, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 2 110 000 $ (9 154 $/m²) 230,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +391 955 $ · Ajust. superficie +137 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 639 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −146 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.