4111 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
2 038 100 $
Autre · 3 223 $/m² · 632,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 700 $
Rôle antérieur 1 598 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873926770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21509750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 324 200 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
1 598 300 $
ID provincial
66023873926770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +325 126 $ · Ajust. âge −193 125 $ | 2 945 607 $ Poids 20 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +308 471 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 198 978 $ Poids 18 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +251 801 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 687 012 $ Poids 17 % |
| 4 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −605 755 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 869 903 $ Poids 14 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 946 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 726 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −671 862 $ · Ajust. âge −570 000 $ | 4 833 797 $ Poids 11 % |
| 7 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +521 371 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 2 974 727 $ Poids 10 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +693 418 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 5 021 902 $ Poids 9 % |
| 9 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −527 660 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 988 977 $ Poids 8 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 979 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge −231 300 $ | 2 981 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +777 041 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 925 545 $ Poids 8 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +664 372 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 4 461 528 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.