2225 Rue GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
839 000 $
Autre · 3 937 $/m² · 213,1 m² · constr. 1986 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 621 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873928479990010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21305590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023873928479990010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 450 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 082 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 624 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 814 917 $ Poids 72 % |
| 3 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 416 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 972 313 $ Poids 55 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 254 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 307 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 796 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 584 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 957 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 329 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +95 612 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 193 157 $ Poids 51 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 289 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +94 195 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 877 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 504 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +93 386 $ · Ajust. âge −78 399 $ | 830 806 $ Poids 48 % |
| 10 | 4123, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-03-19 · 425 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 150 269 $ Poids 48 % |
| 11 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 403 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 550 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +97 383 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 376 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.