2205 Rue GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
2 706 200 $
Autre · 3 539 $/m² · 764,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,6 m²
Frontage
—
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 326 100 $
Rôle antérieur 1 723 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873928563130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21300100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 600 $
Valeur bâtiment
1 142 500 $
Rôle antérieur
1 723 000 $
ID provincial
66023873928563130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −104 871 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 370 787 $ Poids 51 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −184 808 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 290 850 $ Poids 49 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +198 765 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 715 401 $ Poids 15 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 8 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 945 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +618 283 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 903 494 $ Poids 8 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 872 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −352 163 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 034 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 324 484 $ Poids 3 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 379 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.