4448-4454 Rue GARAND · Montréal
Valeur estimée
1 193 600 $
Autre · 298 $/m² · 4 004,1 m² · constr. 1981 · terrain 7 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 004,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 837 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 754 200 $
Rôle antérieur 3 521 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873950411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
25-F55506010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 703 800 $
Valeur bâtiment
2 050 400 $
Rôle antérieur
3 521 600 $
ID provincial
66023873950411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 16 % |
| 2 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 16 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 15 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 14 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 14 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 13 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 13 % |
| 8 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 12 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 785 911 $ Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 375 $ Poids 12 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 337 635 $ Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 515 $ Poids 12 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 420 363 $ Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 075 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.