3748 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 770 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874001598090080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321009
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
66023874001598090080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 89 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 177 $ Poids 55 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 68 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −65 073 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 751 091 $ Poids 55 % |
| 3 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 202 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −72 820 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 940 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 977 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 889 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 170 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 619 $ Poids 54 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 165 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 757 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 211 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −66 278 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 783 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 111 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −64 108 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 795 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 740 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 935 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 784 954 $ Poids 48 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 800 594 $ Poids 43 % |
| 12 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 60 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −69 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.