3778 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 193 m² · constr. 2008 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 848 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874002320360080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320909
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
66023874002320360080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 95 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 125 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 90 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 864 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 130 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 867 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 178 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 899 533 $ Poids 80 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 175 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 139 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 907 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 263 845 $ Poids 76 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 208 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 074 476 $ Poids 75 % |
| 10 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 444 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 012 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 78 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 013 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 25 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 396 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.