3745 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 172,1 m² · constr. 2009 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 745 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874002965360030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321804
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023874002965360030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 141 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 785 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 60 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 509 $ Poids 99 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 166 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 823 659 $ Poids 96 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 178 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 853 651 $ Poids 95 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 85 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 112 $ Poids 94 % |
| 6 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 118 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 021 137 $ Poids 94 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 105 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 778 $ Poids 92 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 91 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 934 567 $ Poids 78 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 163 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 849 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 116 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 025 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 74 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −67 778 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 083 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 807 260 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.