3827 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 196,4 m² · constr. 2008 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 828 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874003142630050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26322106
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
828 600 $
ID provincial
66023874003142630050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 36 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 274 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 162 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 872 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 231 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 68 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 907 668 $ Poids 76 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 76 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 875 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 169 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 213 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 915 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 197 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 083 926 $ Poids 71 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 814 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 161 068 $ Poids 68 % |
| 11 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 401 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 020 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 815 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 932 073 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.