3839 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 191 m² · constr. 2008 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 931 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874003142630080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26322109
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
746 900 $
Rôle antérieur
931 900 $
ID provincial
66023874003142630080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 43 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 166 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 859 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 240 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 73 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 894 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 97 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 862 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 257 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 157 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 183 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 068 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 214 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 902 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 808 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 919 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 859 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 962 265 $ Poids 69 % |
| 12 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 380 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 007 567 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.