3855 Rue JOHN-LYMAN · Montréal
Valeur estimée
2 591 000 $
Unifamiliale · 7 890 $/m² · 328,4 m² · constr. 2015 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 223 800 $
Rôle antérieur 1 779 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874003679230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14000040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 600 $
Valeur bâtiment
1 384 200 $
Rôle antérieur
1 779 000 $
ID provincial
66023874003679230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 204 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 424 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 2 730 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 526 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +100 135 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 647 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 446 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −100 924 $ · Ajust. âge +169 200 $ | 1 971 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 128 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −219 739 $ · Ajust. âge −30 925 $ | 2 880 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 461 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 440 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 791 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 216 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 708 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +61 638 $ | 2 752 503 $ Poids 55 % |
| 8 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 416 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 134 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 837 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 298 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 132 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −233 485 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 3 073 009 $ Poids 49 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 3 511 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 910 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 268 910 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.